不動産投資

先日、弊社が所有する区分マンションで賃貸借契約を締結しました。ところが、その後すぐに入居予定者から家賃の値下げ交渉がありました。理由を聞くと、SUUMOで同じマンションの別の階・同じ間取りの部屋が、契約した部屋より7,000円安く募集されて...

「国税がそちらへ伺います。」ある日、税理士から一本の電話がありました。税務調査と聞けば普通は「税務署」を思い浮かべます。しかし、税理士の口から出たのは「国税」という言葉でした。しかも、「なぜ国税なのか、何の件かも全く見当がつきません……。」...

マンションの管理組合なんて、自分には関係ない。区分マンションを所有している人でも、そう考えている方は少なくないと思います。しかし私は、ある投資用マンションで「管理組合はマンションの資産価値を左右する」と痛感する出来事を経験しました。総会で感...

最近、X（旧Twitter）で「退去立会は法的に不要」という投稿をよく見かけます。これは法律上はその通りです。退去立会をしなかったからといって、それだけで借主が違法になるわけではありません。しかし、不動産を所有・管理する立場からすると、「だ...

大家業を長年やっていると、本当に様々な出来事があります。今回は、チャタテムシが大量発生したことをきっかけに、退去時の違約金や退去費用の免除を求められた出来事について書きます。「小さい虫が大量に出ているので何とかしてほしい」ある日、店子さんか...

不動産保有業（大家）というと、「毎月家賃が入ってきて安定収入」というイメージを持たれがちです。確かに、うまく回っているときはそうです。しかし、実際には家賃滞納・設備トラブル・退去時の揉め事・保証会社との調整など、地味に神経を使う場面が多い。...

私が本格的に不動産投資を始めたのは、29歳のときだった。当時、私はすでに法人(IT企業)を設立していた。この法人格を使って銀行から融資を受け、不動産を買い進めていこうと考えていたのだが、現実はそう甘くなかった。国金、今でいう日本政策金融公庫...

私が本格的に不動産投資を始めたのは29歳頃からだ。しかし振り返ってみると、不動産投資の原点は24歳のときに購入した自宅だったと思う。当時、住宅ローンを利用して一軒家を購入した。購入後、半年ほどは自分で住んでいたのだが、その後事情が変わり、住...